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开店选址分析|开店选址选到旺铺的六个方法

时间:2017-12-22 ? 来源:网上开店 ? 点击:

打工不如开店没有人不想获得一个长久的旺铺,在选址之前你需要明白一些能够得到旺铺的原则。?
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  其一,了解城市及区域规划?
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  规划是对未来发展的远景描画,从而改变未来城市在空间上的格局,使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量,是投资者在局部市场选择的先决性条件,否则一铺不但养活不了三代,反而成为三代人的负担。?
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  其二,店铺离公交站点越近越好?
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  国外称之为“TOD”导向,即商铺经营受制于公交线路。因为,公交站点汇聚人流,周边的店铺自然会受到青睐。商铺投资者在投资之前,要首先了解城市,特别是该区域的未来规划信息,而公交规划是其择址的基本依据。?
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  其三,“金角,银边,草肚皮”?
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  在一条商街开店选址要选择“角”与“边”上的铺位。“金角,银边,草肚皮”是商业内流行的择址、选铺的要诀。一条商街制造的效益并不是均等的,街角上的铺位是择铺首选。因为街角汇聚四方人流,人们要立足的时间长,因而街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴趣、//5-20微信红包扫雷群规网?www.cyone.com.cn?//有时间高密集度停留的地方,商铺生意由此兴旺。“草肚皮”则指街的中间部分,因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。?
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  其四,选低不选高?
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  顾客在店铺内行走购物为省时、省力,往往不愿向楼上走,因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。为此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之,一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系,即楼层越高,销售越低,从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。?
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  其五,店铺与商圈要相吻合?
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  一定的市场空间对业种、业态的组合有客观要求,只有适应才能使经营顺畅。一般而言,现有商圈内对零售、餐饮、娱乐、修理等业种要齐全。对业态的需要则视消费人群的多元化差异而定。因此,投资商铺之前,投资者需了解这些具体情况,进而确定自身店铺未来要做的行业以及不同的业态,才能使经营具有针对性。?
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  其六,社区内的商铺更具投资价值?
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  社区是居住人群常年生活的空间,因而抵近消费地的社区商业能够提供充分的便利性,使商铺投资的安全性和营利性大为提升。当前的问题是,新兴社区入住率偏低,使消费规模难以支撑商铺经营,社区商业规模往往大于社区需要。但是,从长远看,社区商业的远景向好,因而,把握有利时机进入可以保证商铺投资坐收长期稳定回报。?

  投资热度的增加,很容易让人失去冷静,这时候的选址就很难获得合理逻辑的保障,投资失败的阴影也很容易在这个阶段就产生。虽然说条件优秀的地段会越来越少,但是,选址工作还要本着谨慎细致的原则进行,在这个前提下,其他原则才可能发挥其正面的作用。??

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